01¿A qué se dedica MASR Arquitectos?
MASR Arquitectos | Architects es un estudio de arquitectura e ingeniería con sede en Altea, Costa Blanca. Diseñamos y construimos viviendas unifamiliares, obra nueva, rehabilitación, interiorismo, urbanismo y proyectos comerciales en la Marina Baja y la provincia de Alicante.
Todos los proyectos se desarrollan con metodología BIM (Building Information Modeling) y aplicamos diseño bioclimático y el estándar Passivhaus (casa pasiva) cuando el cliente lo desea o el proyecto lo aconseja.
02¿Dónde está el estudio y qué zona cubrís?
El estudio está en Paseo del Mediterráneo 1, 03590 Altea (Alicante). Trabajamos en toda la Costa Blanca y la provincia de Alicante: Altea, La Nucía, Polop, Callosa d'en Sarrià, Calpe, Moraira, Benissa, Jávea, Dénia, Finestrat y municipios cercanos.
Horario de oficina: lunes a viernes, 10:00 — 18:00. Visitas concertadas previa cita.
03¿Qué premios ha recibido MASR?
El estudio ha sido galardonado en dos ediciones consecutivas de los Luxury Lifestyle Awards:
- Luxury Lifestyle Awards 2023 — Architecture (Single Residential), Alicante, Spain.
- Luxury Lifestyle Awards 2022 — Residential Architecture, Alicante, Spain.
04¿Trabajáis con metodología BIM y estándar Passivhaus?
Sí. Todos los proyectos se modelan íntegramente con metodología BIM, lo que nos permite entregar planos precisos, anticipar conflictos constructivos y mantener un control riguroso de plazos y presupuestos durante la dirección de obra.
Aplicamos diseño bioclimático y el estándar Passivhaus (casa pasiva) para minimizar el consumo energético y maximizar el confort interior — especialmente relevante en el clima mediterráneo de la Costa Blanca, donde la orientación, el sombreamiento y la inercia térmica de los muros marcan la diferencia entre una casa que respira y una que necesita climatización constante.
05¿Qué tipo de proyectos abordáis?
Trabajamos a lo largo de toda la cadena de servicios técnicos del sector inmobiliario:
- Arquitectura — vivienda unifamiliar de obra nueva, rehabilitación integral, interiorismo, urbanismo, arquitectura comercial e industrial.
- Ingeniería — cálculo de estructuras, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, energías renovables), informes técnicos.
- Construcción — dirección de obra, reformas integrales, fachadas, rehabilitación.
- Certificaciones técnicas — descritas en las preguntas 06 y 07.
- Asesoramiento inmobiliario — tasaciones, soporte técnico en notaría y Registro de la Propiedad.
06¿Qué certificados emitís y para qué sirven?
Emitimos los certificados técnicos que habitualmente se exigen en una transacción inmobiliaria, una reforma o el alquiler de una vivienda:
Certificado de eficiencia energética (CEE)
Documento obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble en España. Califica el consumo energético del edificio en una escala de A a G y propone medidas de mejora. Se inscribe en el registro autonómico — en la Comunitat Valenciana, en el de la Generalitat — y debe presentarse al notario en el momento de la escritura.
Certificado descriptivo y gráfico
Documento técnico firmado por un arquitecto que describe la realidad física de la finca o de la edificación — superficies construidas y útiles, distribución, materiales y año de construcción aproximado. Suele requerirse para escrituras de obra nueva, ampliaciones o segregaciones, o cuando lo que figura en el Catastro o en el Registro no coincide con la realidad construida.
Certificado de antigüedad
Acredita la fecha aproximada de finalización de una construcción que nunca llegó a escriturarse o a inscribirse. Es la pieza clave para inscribir en el Registro de la Propiedad obras antiguas mediante la declaración de obra nueva por antigüedad, vía posible cuando la infracción urbanística ha prescrito (en la Comunitat Valenciana, 15 años para suelo urbano y rústico común; sin plazo en suelo no urbanizable protegido).
07¿Qué son IVG, ICUC y las coordenadas georreferenciadas?
Son tres herramientas técnicas que el Registro de la Propiedad y las notarías exigen cada vez con mayor frecuencia para inscribir o regularizar inmuebles. Las redactamos y firmamos como técnicos competentes:
IVG · Informe de Validación Gráfica Alternativa
Documento firmado por arquitecto o ingeniero que describe geométricamente la parcela con coordenadas UTM georreferenciadas en sistema ETRS89. Se utiliza cuando la cartografía catastral de la finca no coincide con la realidad y es necesario inscribir una representación gráfica alternativa, tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad.
ICUC · Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones
Documento similar al IVG, pero centrado en las construcciones existentes sobre la parcela —edificios, piscinas y edificaciones auxiliares— en lugar de en el perímetro de la finca. Describe cada construcción de forma individualizada con sus coordenadas UTM georreferenciadas (ETRS89), permitiendo inscribir su ubicación exacta en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Imprescindible cuando la posición de los edificios no coincide con la cartografía catastral, o cuando hay piscinas y otras construcciones secundarias que deben identificarse por separado.
Coordenadas georreferenciadas
Desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria, el Registro de la Propiedad exige aportar las coordenadas UTM georreferenciadas de la parcela y de cada edificación en cualquier declaración de obra nueva, ampliación, segregación o agrupación de fincas. Las levantamos con escáner láser 3D y receptor GNSS para garantizar la máxima precisión y evitar discrepancias con la cartografía oficial.
08¿Realizáis legalizaciones urbanísticas?
Sí. Acompañamos al propietario en todo el proceso de regularización urbanística, desde el análisis previo hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad:
Declaración de obra nueva por antigüedad
Para construcciones ejecutadas hace años sin licencia o sin inscripción registral, redactamos el certificado de antigüedad y la documentación complementaria necesaria para notaría y Registro de la Propiedad.
Edificaciones fuera de ordenación
Análisis del planeamiento aplicable, certificación del estado constructivo y tramitación ante el Ayuntamiento del régimen que corresponda (fuera de ordenación sustantivo o subjetivo, situación asimilada al fuera de ordenación, etc.).
Adaptación a normativa vigente
Redacción de proyectos de adecuación, reforma o rehabilitación cuando la edificación necesita ajustarse a la normativa de habitabilidad, seguridad, eficiencia energética o accesibilidad.
Cambios de uso
Tramitación de licencias para transformar un local en vivienda, una vivienda en vivienda de uso turístico (licencia turística), o adaptación a usos comerciales o industriales.
Segregación, agrupación y división horizontal
Documentación técnica para modificar el régimen jurídico de fincas y edificaciones, con la representación gráfica georreferenciada requerida por notaría y Registro.
09¿Cómo se contacta con MASR?
- Email: info@masr.es
- Teléfono: +34 644 722 099
- Oficina: Paseo del Mediterráneo 1, 03590 Altea (Alicante)
- Horario: lunes a viernes, 10:00 — 18:00
- Formulario: al final de la página principal
Última actualización · 14 de mayo de 2026