Proyecto de vivienda unifamiliar
Tu casa, del anteproyecto a la dirección de obra. La hacemos como si fuéramos a vivirla nosotros, y empezamos mirándolo todo en la parcela.
Hacemos las casas como si fuéramos a vivirlas nosotros. No es una frase de presentación: es el criterio con el que se decide dónde va cada ventana, hacia dónde mira el salón y qué pasa en agosto a las cinco de la tarde. Y empieza antes que la casa, en la parcela, mirándolo todo.
Esta página cuenta cómo es el encargo de una vivienda unifamiliar con nosotros: qué hacemos en cada fase, cuánto tardamos en lo que depende de nosotros, qué te llevas y qué no entra. Está escrita para que sepas de antemano lo que vas a firmar.
Antes de la casa, la parcela
Muchos proyectos, sobre todo los de quien viene de fuera, empiezan sin parcela o con una que todavía no se ha comprado. Ahí no hay que dibujar: hay que mirar. El estudio de parcela comprueba la normativa municipal y las afecciones sectoriales visitando el terreno, mira las acometidas y si la parcela tiene condición de solar, y estima lo que la pendiente, la topografía y el suelo van a costar. Lo firma un ingeniero de caminos, que de suelo sabe. Se entrega en dos o tres días, y con él decides si compras.
Lo decimos siempre: las parcelas baratas son poco de fiar. Una línea de alta tensión, un cauce o una vía de tren pueden no aparecer en ningún anuncio y sí en la parcela. El informe urbanístico del ayuntamiento, que pedimos con el estudio, llega después y confirma los parámetros. El proyecto asume que la parcela es edificable, y ese informe es lo que lo garantiza.
El proyecto, fase a fase
Cuatro fases, y en cada una te llevas algo que puedes ver. Los plazos son los nuestros —los que dependen de nosotros y van por escrito en la propuesta—, contados desde que das el visto bueno a la fase anterior.
- Anteproyecto, de dos a cuatro semanas. La casa se decide aquí: distribución, geometría, estética, el programa que necesitas. Te llevas croquis, plantas, alzados, secciones y las primeras visualizaciones en 3D, y con eso se trabaja en las reuniones hasta que la casa es la tuya. La horquilla es tuya: dura lo que tardes en decidir, porque lo que se cierra aquí ya no se reabre.
- Proyecto básico, un mes más. El anteproyecto desarrollado hasta el grado de definición que exige la licencia: plantas, secciones y alzados detallados y las memorias técnicas. Con él se pide la licencia de obra y las autorizaciones que toquen. Las decisiones de diseño quedan fijadas; el detalle constructivo todavía no.
- Proyecto de ejecución, dos meses más. Todo lo que necesita quien va a construir: planos de arquitectura, estructura e instalaciones, pliegos de condiciones y especificaciones técnicas. Es el documento con el que se contrata la obra y con el que se mide después.
- Dirección de obra. La supervisión de la obra para que se construya lo que se proyectó, conforme a la normativa y a la calidad fijada. La contamos más abajo, en «La obra».
Lo que incluye el encargo y lo que va aparte
El encargo estándar es el proyecto completo en sus tres fases y la dirección de obra. Se pueden añadir, y se contratan aparte: la tramitación de la licencia en el ayuntamiento, los visados colegiales y la documentación final de obra para notaría, Registro de la Propiedad y Catastro.
Y hay cosas que no entran en un proyecto estándar, para que nadie las dé por hechas: el levantamiento topográfico y el estudio geotécnico; el aparejador o dirección de ejecución; el interiorismo; el proyecto de urbanización, el estudio de arbolado y el proyecto de acometida de saneamiento cuando la parcela los exige; los documentos que pidan otras administraciones; la gestión integral del proyecto, que es project management y es otro servicio; y los impuestos, tasas y gastos administrativos. Interiorismo, piscina, jardín y domótica los hacemos también, cada uno como encargo propio.
El modelo, no solo los planos
Proyectamos en BIM y el modelo de tu casa es tuyo: te lo entregamos y lo recorres con un visor gratuito antes de que exista. Del mismo modelo salen los renders, el recorrido virtual y el vídeo del proyecto, así que lo que ves es lo que se va a construir y no una ilustración aparte.
En obra el modelo sigue trabajando. Estructura, instalaciones y arquitectura están coordinadas desde el anteproyecto, y eso es lo que evita la mayoría de los descubrimientos a pie de forjado. Retos hay siempre; la diferencia está en resolverlos en el modelo y no en la obra.
Una casa para este clima
Aquí el problema es el calor, y una casa se diseña contra él antes de instalar nada: orientación, forma, sombras, por dónde cruza el aire. Todas nuestras casas se proyectan con criterios bioclimáticos; cuesta lo mismo y la casa es más eficiente por diseño. Si llegas con la palabra Passivhaus en la cabeza, en casa pasiva contamos qué recibes exactamente: una casa pasiva por diseño, pensada para el calor y no para el frío centroeuropeo.
La obra
No construimos: somos el arquitecto. Si no tienes constructor, te recomendamos alguno; si lo tienes, trabajamos con él. Dirigimos las obras de nuestros proyectos coordinando a la constructora, siguiendo el avance, certificando y resolviendo lo que surja, con las visitas que el arquitecto decide según lo que la obra pide en cada momento. Si lo que quieres es que alguien te represente por completo mientras estás fuera —contratación, pagos, permisos, suministros—, eso es project management, y se contrata aparte.
Hay obra en curso que se puede visitar. Si quieres verla antes de decidir, pide cita.
Dónde trabajamos
Con dirección de obra, en la Marina Baixa y la Marina Alta: Altea, Alfaz del Pi, La Nucía, Polop, Calpe, Benissa, Moraira, Finestrat y Callosa d'en Sarrià, entre otros. En el resto de España redactamos el proyecto, pero no dirigimos la obra.
Cuando la casa está acabada
Al terminar la obra se emite el certificado final, se prepara la documentación para notaría, registro y catastro si la has encargado, y se pide la primera ocupación, que es lo que permite dar de alta los suministros y vivir en la casa. Ese trámite tiene su propia página.
Proyectos relacionados
Preguntas frecuentes
¿Puedo encargar la casa sin tener todavía la parcela?
Sí, y es lo habitual entre quienes vienen de fuera. Lo que hacemos antes de dibujar nada es un estudio parcelario: normativa municipal y afecciones, visita al terreno, acometidas, estado de la urbanización y los costes que se derivan de la pendiente y del suelo. Se entrega en dos o tres días, para que decidas si compras con datos y no con la foto del anuncio. El informe urbanístico del ayuntamiento llega después y sirve para confirmar.
¿Cuánto tarda el proyecto?
Lo que depende de nosotros va por escrito en la propuesta y aquí: el anteproyecto entre dos y cuatro semanas, el proyecto básico un mes más y el de ejecución dos meses más, cada fase contada desde que das el visto bueno a la anterior. La horquilla del anteproyecto es tuya: es la fase en la que se cierran el programa, la geometría y la estética, y dura lo que tardes en decidir. Lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia no lo controlamos y no lo prometemos.
¿Construís vosotros la casa?
No. Somos el arquitecto: redactamos el proyecto y dirigimos la obra. Si no tienes constructor, te recomendamos alguno con el que hayamos trabajado; si lo tienes, trabajamos con él. Lo que sí hacemos en obra es coordinar los trabajos con la constructora, seguir el avance, certificar y resolver lo que surja, con las visitas que el arquitecto decida en cada momento.
¿Qué es eso del modelo que entregáis?
Proyectamos en BIM, y el modelo de tu casa es tuyo: te lo entregamos y lo recorres con un visor gratuito antes de que exista. Del mismo modelo salen los renders, el recorrido virtual y el vídeo del proyecto, así que lo que ves es lo que se va a construir. Y el modelo sigue vivo en la obra: es lo que hace que estructura e instalaciones estén coordinadas desde el primer día y no se descubran a pie de forjado.
¿Trabajáis fuera de Altea?
Con dirección de obra, en la Marina Baixa y la Marina Alta. En el resto de España redactamos el proyecto, pero no dirigimos la obra: la dirección exige estar a pie de obra con la frecuencia que la obra pide, y eso no se hace bien desde lejos.